美国7月份成屋销售量出现上升，且升幅高于预期，但与此同时，住房库存出现上升，住房价格持续下跌。

    全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)周一公布，7月份成屋销量折合成年率为500万套，较6月份经过修正的485万套增加了3.1%。6月份的初步数据为下降2.6%，至486万套。

    数据显示，7月份住房价格中值为212,400美元，较2007年7月份的228,600美元下降7.1%；今年6月份的住房价格中值为215,100美元。

    住房价格的下跌限制了成屋销售量，因为人们往往买涨不买跌。住房库存高企正在压低住房价格，且价格必须进一步下降才能推动库存降低。分析师称，住房库存还有很大的下降空间才能看到价格止跌的信号。

    尽管销售量上升，但住房库存截至7月底上升3.9%，创下了467万套的纪录高点，库存空置指标为11.2个月，6月底时库存空置指标为11.1个月。

    全国地产经纪商协会的经济学家Lawrence Yun表示，住房库存空置量仍然较高，意味着现在是买方市场；建筑商有必要进一步削减建筑规模。

    Yun表示，预计2009年市场供需状况将更加均衡，最终将回归正常的长期增值趋势。

    美国联邦储备委员会(Federal Reserve, 简称Fed)本月发布的调查结果显示，抵押贷款市场流动性正在逐渐下降；Fed针对美资银行资深贷款人员的最新调查显示，2008年第二季度，贷款机构进一步提高住房贷款标准，显示信贷紧缩状况并未得到缓和。约75%的被调查者表示他们提高了优先级抵押贷款的标准，这一比例高于5月份的60%。

    贷款标准提高、住房库存量膨胀导致房价下跌以及就业市场趋软等因素对住房市场构成不利影响。美国7月份非农就业人数这一重要经济指标连续第7个月出现下降。

   全国地产经纪商协会周一公布，美国7月份成屋销量为500万套，高于华尔街预期的492万套。7月份成屋销量为2月份（当时为503万套）以来的最高水平。

    据联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称：房地美)称，7月份30年期抵押贷款平均利率为6.43%，高于6月份的6.32%。

    东北部地区7月份成屋销量增长5.9%；中西部地区增0.9%；西部地区增9.7%；南部地区减少0.5%。