【内容提要】美国总统候选人麦凯恩和奥巴马对住房市场观点截然相反，奥巴马倾向于政府扮演更重要的角色，而麦凯恩似乎更愿意市场发挥更大的作用。

    随着美国总统布什签署规模庞大的房屋市场援助法案，总统竞选人麦凯恩(John McCain)和奥巴马( Barack Obama)目前面临着为住房市场再做些其他什么的问题。

   一般来说，民主党候选人奥巴马倾向于政府扮演更重要的角色，而共和党候选人麦凯恩似乎更愿意市场发挥更大的作用。

    然而，展望未来，麦凯恩呼吁进行全面的检查，并对政府支持的房利美和房地美公司的规模进行缩减，而奥巴马则支持房利美和房地美公司在住房市场的地位。

    预计在11月总统选举之前住房市场的疲弱状况不会改变，单户住房价格较06年的高峰相比下降16%，单户住房建设步伐更加令人失望，较05年下降65%，近 4%的住户难以偿还他们的贷款，而且，截至08年第一季度末，未偿贷款中大约有2.5%正处于某种程度的丧失抵押赎回权过程中，创历史新高。

    专家同意，允许对一些违约贷款进行再融资将有利于住房市场，但是一些人怀疑麦凯恩和奥巴马提出的其他建议是否有效。

    麦凯恩的主要观点是将房利美和房地美两家公司完全私有化，这两家公司是私人所有，但是受到政府的支持，麦凯恩希望尽快结束这种支持。

    麦凯恩支持住房援助法案，但是更希望政府支持的再贷款援助范围限制在200,000人至400,000人，而不应包括那些投机者和不负责任的投资者，同时他还呼吁司法部对住房市场的不道德行为进行调查。

    奥巴马支持住房援助法案的最初草稿，但是他支持政府在住房市场危机中扮演更重要的角色，他提议拨出200亿美元支持那些丧失抵押赎回权的居民和当地社区。奥巴马的措施包括，向没有纳税收入的居民提供10%的抵押贷款，这些贷款将相当于向1,000万住户平均发放500美元；加大对美国及州法律执行机关调查次级抵押贷款中的腐败行为的资金支持，提议对发现有问题的抵押贷款经纪机构处以罚款，并要求业内举报此类行为；简化贷款手续。